在二手住房參考價格運行一年后，昨天，深圳市住建局表態，會視調控要求和市場形勢適時對二手房參考價格做出相應調整，釋放出了穩定樓市的積極信號。

“房住不炒”下，因城施策的樓市調控思路越發清晰，目的是促進房地產業良性循環和健康發展。據統計，當前已有超60個城市出臺了樓市松綁政策。分析人士表示，對于市場低迷、庫存壓力大的城市，政策松綁將成為趨勢，而對于樓市以及經濟發展好的一線、新一線、熱點二線城市尚不會迎來大幅調整。

二線城市率先放松樓市“限售”

2022年率先放松“限售”以穩定樓市的，是房價跌幅明顯的二線城市。

3月1日，鄭州市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，以新政“19條”打響了今年全面放松限購限貸的“第一槍”。

根據規定，子女和近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

“2017年至今，鄭州房地產市場持續低迷，疊加疫情和洪水等因素，出臺政策穩定樓市是穩經濟的必須。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

新政出臺后，房地產市場活躍度已有提升。中介機構監測顯示，政策發布后2周，鄭州新房和二手房成交量較前兩周分別上升4.3%和10.9%。

同為省會城市的哈爾濱，也于3月23日宣布2018年出臺的區域性房地產限售政策已完成其階段性調控使命，故予以廢止，不再執行“在主城6區內新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規定。

向市場釋放積極一致信號

除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續出臺了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關措施，為房地產市場企穩回升創造窗口期。比如，在東莞，3月起住房公積金貸款流動性系數從0.8調整為1；在北海，職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

中原地產研究院數據顯示，2022年以來，全國超60個城市出臺了各種穩樓市的政策。

“政策松綁主要覆蓋放松限購、限貸，降低首付比例，下調房貸利率，公積金貸款放松，放松限售，購房補貼等六大層面。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，本輪進行樓市松綁的城市多具有庫存壓力大的特征，而且逐漸從三四線延伸至部分市場情緒較為低落的二線城市，覆蓋面逐漸擴大，因城施策的針對性更加凸顯。

可以看到，雖然城市發展特征不同致使政策松綁的層面不同，但向市場釋放的信號是一致且積極的。這也符合中央提出的因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

因城施策調控要注意連續性

今年《***工作報告》明確，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

分析人士表示，這就代表著，各地既要保持調控政策連續性、穩定性，又要注意避免調整太過激烈，防范風險。

“2017年以來，尤其是去年從嚴的資金調控政策以來，房地產開發商經營難以為繼，房地產業難以實現良性循環。”首都經濟貿易大學特大城市經濟社會發展研究院研究員趙秀池表示，各地應根據實際樓市情況靈活調整，有不同程度的糾偏。