大家好，關(guān)于房貸30年利率一般是多少很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來(lái)為大家分享一下關(guān)于現(xiàn)在房貸30年利率是多少?的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
請(qǐng)您登錄中國(guó)銀行官方網(wǎng)站（），點(diǎn)擊首頁(yè)中間右側(cè)的“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”，根據(jù)幣種選擇“貸款利率表”進(jìn)行查詢。各貸款產(chǎn)品利率會(huì)有差異，如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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一共需要償還415474的利息。
房貸月供到底是多少，需要根據(jù)購(gòu)房者選擇的還款方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算。還款方式一般分為等額本息和等額本金，現(xiàn)在大部分銀行都默認(rèn)購(gòu)房者選擇等額本息的還款方式。
假設(shè)借款人申請(qǐng)房貸金額50萬(wàn)元，貸款期限為30年，按照最低貸款利率4.9%來(lái)計(jì)算，等額本息的計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。將數(shù)字套入公式后，可以計(jì)算出來(lái)，50萬(wàn)的房貸，分30年還清的話，一共需要償還509214元的利息。
需要注意如果借款人選擇等額本金的還款方式，計(jì)算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。將數(shù)字套入進(jìn)去，可知借款人一共需要償還415474元的利息。
不過(guò)以上終究是理論性的計(jì)算***，在實(shí)際生活中，大部分銀行都會(huì)給借款人一定的利率折扣，并且在還款過(guò)程中，如果借款人選擇提前還一部分貸款的話，貸款利息又需要重新計(jì)算。
以上內(nèi)容參考??百度百科-房貸
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貸款的年利率跟貸款金額無(wú)關(guān)，是以貸款年限細(xì)分為5個(gè)階次，相應(yīng)的年利率也不一樣，以2012年7月份最新的貸款年利率表為例如下：
利率項(xiàng)目年利率(%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）
貸款5.60六個(gè)月至一年（含1年）貸款6.00一至三年（含3年）
貸款6.15三至五年（含5年）貸款6.40五年以上貸款6.55
擴(kuò)展資料：
一，利率定價(jià)
貸款利率按照央行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
2019年8月25日，央行發(fā)布公告稱，個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。
定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）。
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過(guò)調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。[5]
二，定價(jià)方式
新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策將調(diào)整，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。[5]
三，結(jié)息規(guī)則
利息計(jì)算的基本常識(shí)
(一)利率換算公式（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
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